Haaveesta omaan kotiin - miten omakotitalon suunnitteluprojekti etenee?

Monilla on haaveena oman kodin rakentaminen, mutta miten se oikeastaan tehdään? Miten arkkitehti liittyy tähän kaikkeen?

Erilaiset asumisen muodot ovat yksi lempiaiheistani. On todella paljon mielenkiintoisia pohdittavia asioita ennen kuin päädytään siihen, että halutaan rakentaa omakotitalo. Myös oman asuinpaikan valinta ja se, mihin oman elämän keskipiste halutaan sijoittaa, vaikuttaa todella paljon siihen, minkälaista elämää haluamme elää. Sijainnin päättäminen vaikuttaa myös siihen, minkälaisia asumisen vaihtoehtoja on tarjolla. Mutta tämä kirjoitus ei käsittele sitä.

Rakennuspaikka

Tontti, on lähtökohta koko rakennusprojektille. Yleensä minuun otetaan yhteyttä siinä vaiheessa kun tontti on hankittu ja siitä hanke lähteekin usein liikkeelle. Tonttiin sisältyy jo huomattava määrä erilaisia reunaehtoja: tontin geometria, maastonmuodot, asemakaava, rakennustapaohjeet, ilmansuunnat, näkymät ja ympäristö. Nämä kaikki vaikuttavat siihen, minkälaisen talon kyseiselle paikalle voi rakentaa. Kun sovin asiakkaani kanssa aloituspalaverin, perehdyn aina etukäteen näihin reunaehtoihin ja kirjaan ylös huomionarvoisia asioita, esim. asemakaavamääräyksistä, jotka eivät aina välttämättä ole rakennusalan ulkopuolisille kovin selviä.

Miten suunnittelu lähtee käyntiin?

Tapoja voi olla monenlaisia, mutta minä haluan aina pitää aloituspalaverin mielellään kasvotusten. Suunnittelu ei ole vain piirtämistä, vaan se yhtälailla keskustelua ja vuorovaikutusta. Jokainen koti ja projekti on omanlaisensa ja aloituspalaverin sisältökin vähän vaihtelee sen mukaan, mutta päätavoitteena siinä on keskustella teidän toiveista ja tavoitteista, oli ne sitten toiminnallisia, tilallisia, visuaalisia, rakenteellisia, taloudellisia tai mitä tahansa. Joskus jutellaan pitkään pienistäkin yksityiskohdista, kuten vaikka pyykinkuivaustelineistä tai sitten suuremmista asioista, esim. tunnelmasta mikä oleskelutiloihin halutaan. Kaikki asiat ovat yhtä tärkeitä ja vievät kohti onnistunutta lopputulosta. Aloituspalaveriin on hyvä valmistautua pohtimalla ja kirjaamalla itselle tärkeitä asioita, mutta sekään ei ole välttämätöntä. Voit hyvin tulla myös keskeneräisten ajatusten kanssa, ne kyllä selkiintyvät luonnossuunnittelun myötä.

On ensimmäisten luonnosten aika

Tämä on yleensä se kaikista jännittävin vaihe, ensimmäisten luonnosten odottaminen. Miten oma koti alkaa hahmottumaan ja.konkretisoitumaan paperille? Suunnittelu etenee pääsääntöisesti suuremmista linjoista kohti pienempiä yksityiskohtia. Ensin hahmotellaan talon ääriviivoja, muotoa ja hahmoa. Usein puhutaan ns. tontinkäyttöluonnoksesta, josta näkee miten talo sijoittuu tontille, mihin suuntaan sisäänkäynti asettuu ja mihin ilmansuuntiin talo avautuu. Joskus asemakaavoissa nämä asiat on määritelty hyvinkin tarkkaan, eikä vaihtoehtoisia ratkaisuja ole kovinkaan paljon. Yleensä tontinkäyttöluonnoksen yhteydessä teen jo jonkinlaisen pohjapiirustusluonnoksen, josta käy ilmi eri tilojen keskinäiset suhteet ja päälinjaukset. Mihin osaan rakennusta oleskelutilat on ajateltu, miten makuuhuoneet ja pesutilat sijoittuvat jne.

Tässä vaiheessa on tärkeää muistaa, että luonnokset ovat luonnoksia. Niiden on tarkoitus herättää ajatuksia ja toimia keskustelun pohjana. Minä en loukkaannu siitä, jos luonnos ei tunnu yhtään siltä mitä haetaan. Sitten kokeillaan jotakin muuta. Ei minulta ideat kesken lopu. Tässä vaiheessa erilaisten ratkaisujen testaaminen on helppoa ja nopeaa ja tavoitteena on nimenomaan hakea yhdessä sitä oikeaa suuntaa. Olen huomannut, että tässäkin on erilaisia toimintatapoja. Jotkut arkkitehdit tekevät kerralla “valmiin” luonnossarjan ja hintaan sisältyy yksi korjauskierros, jonka jälkeen kaiken pitäisi olla kunnossa. Voi se joskus mennä niinkin, mutta minulle suunnittelu on enemmänkin vaiheittain etenevä prosessi ja siksi en halua pakottaa sitä mihinkään tiettyyn muottiin. Luonnossuunnittelua tehdään kunnes suunnitelma on hyvä.

Valmis luonnossarja (L2-luonnokset)

Luonnosvaiheen kesto riippuu täysin tilanteesta, mutta sille on hyvä varata n. 1-3 kuukautta aikaa, jotta ratkaisuja ehtii myös hieman kypsyttelemään mielessä. Jossain vaiheessa tulee vastaan hetki, jolloin kaikki palaset ovat loksahtaneet kohdalleen ja ajatus juuri tästä kodista tuntuu hyvältä. Luonnosvaiheen lopputuloksena on ns. hyväksytty L2-luonnossarja, johon kuuluu asemapiirustus, pohjapiirustukset, julkisivut, leikkaus ja 3d-havainnekuvia.

Luonnossuunnittelussa puhutaan välillä L1 ja L2-suunnitteluvaiheista. Näiden raja on hieman häilyvä, usein periaatteena on se, että L1-vaiheessa kokeillaan erilaisia vaihtoehtoja ja lähestymistapoja ja L2-vaiheessa tarkennetaan ja jatkojalostetaan valittua ehdotusta eteenpäin. Minun tapani on ollut se, että luonnossuunnittelun loppuvaiheessa aletaan kasaamaan valmista luonnossarjaa ja hyväksytty luonnossarja nimetään L2-luonnoksiksi. Näiden tarkkuustaso on sellainen, että luonnossarjalla pystytään pyytämään urakkatarjouksia tai kilpailuttamaan talotoimittajia. Lisäksi luonnossarjaa voidaan käyttää rakennusvalvonnan ennakko-ohjauksessa havainnollistavana materiaalina. Varsinaisia rakennuslupaan vaadittavia pääpiirustuksia ne eivät kuitenkaan vielä ole.

Rakennuslupapiirustukset

Arkkitehtipiirustukset, rakennuslupakuvat, pääpiirustukset, lupasarja, rakentamislupa. Tällä suunnitteluvaiheella on monta eri nimitystä, mutta kaikki edellämainitut tarkoittavat kutakuinkin samaa. Rakentamislaki määrittää, että asuinrakennuksen, yli 30 m2 rakennuksen tai yil 50 m2 katoksen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa. Ja rakentamislupaan vaaditaan pääpiirustukset, joiden sisältö on asetuksella määrätty. Pääpiirustuksiin kuuluu aina asemapiirustus, pohjapiirustus, leikkaus ja julkisivupiirustukset ja jokaisessa näissä on tietyt ennalta määrätyt asiat, jotka tulee esittää. Jokainen rakennuspaikka ja rakennus on kuitenkin aina yksilöllinen ja rakentamiseen liittyvä lainsäädäntö elää jatkuvasti ja tulkinnat muuttuvat. Lisäksi pääpiirustusvaiheessa mukaan liittyy muut suunnittelualat (rakenne- ja pohjarakennesuunnittelu, lvis-suunnittelu). Tämän vuoksi pääpiirustusten tekeminen ei ole vain mekaanista piirtämistä vaan suunnitelmia tarkennetaan, täydennetään ja päivitetään.

Erityissuunnittelu

Rakennuksen suunnittelu jaetaan yleensä rakennussuunnitteluun, jolla tarkoitetaan ns. arkkitehtisuunnittelua, sekä erityissuunnitteluun, joka kattaa oikeastaan kaiken muun. Erityissuunnittelualoja ovat mm. rakennesuunnittelu, lvi-suunnittelu, sähkösuunnittelu, geosuunnittelu, palotekninen suunnittelu, akustinen suunnittelu jne. Pientalokohteissa on oltava jo rakennuslupaa haettaessa nimettynä vastaava rakennesuunnittelija ja vastaava talotekninen suunnittelija. Lisäksi myöhemmässä vaiheessa myös sähkösuunnittelija on välttämätön.

Rakentamislupaa varten yleensä minimivaatimus erityissuunnitelmista on maaperätutkimus/perustustapalausunto, rakennetyypit, lvi-asemapiirustus, energia/ilmastoselvitys.

Lupa rakentaa

Rakennuslupakäsittelyn jälkeen on 14 päivän valitusaika, jonka jälkeen lupa on vasta lainvoimainen ja rakennustyöt saa aloittaa.

Luvan myöntämisen jälkeen tehdään varsinaiset rakenne, lvi- ja sähkösuunnitelmat, sekä mahdolliset muut erityissuunnitelmat, jotka lupaehdoissa on mainittu. Suunnitelmat on esitettävä ja hyväksytettävä rakennusvalvonnassa aina ennen kunkin työvaiheen aloittamista. Lisäksi rakennusvalvonta määrää erilaisia viranomaiskatselmuksia, jotka on pidettävä työmaan edetessä.

Pääsuunnittelija

Rakennushankkeella tulee olla varsinaisten suunnittelijoiden lisäksi nimettynä pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan rooli eroaa muista suunnittelurooleista koska se ei ole varsinainen suunnittelutehtävä, vaan pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta, sekä huolehtii siitä, että suunnitelmat muodostavat kokonaisuuden ja täyttävät rakentamista koskevat säännökset ja määräykset. Pääsuunnittelija voi toimia hankkeessa myös esim. rakennus- tai rakennesuunnittelijana. Pääsuunnittelijan tärkein tehtävä on huolehtia eri suunnittelualojen suunnitelmien riittävyydestä ja yhteensovittamisesta.

Lopuksi

Rakentaminen, suunnittelu ja viranomaisprosessit saattaa vaikuttaa monimutkaiselta ja sitä ne monin paikoin ovatkin. Minä haluan kuitenkin olla mukana auttamassa tässä matkassa ja pyrkiä huolehtimaan siitä, että se aivan alussa ollut unelma omasta kodista ei katoa mihinkään matkan varrella.