Paljonko remontti maksaa?

Remonttia suunnitellessa yksi kysymys nousee poikkeuksetta esiin: paljonko remontti maksaa? Rakentamisen ja remontoinnin hintaan liittyy paljon kaikenlaista mystiikkaa ja pelkojakin. Mistään ei löydy luotettavaa tietoa siitä, paljonko remontti oikeasti tulee maksamaan? Yritän tässä kirjoituksessa pureutua hieman syvemmälle mikä kaikki vaikuttaa remonttien hintoihin ja syitä siihen, miksi hintojen selvittäminen on niin vaikeaa. 

Remonttialan sanasto on epämääräistä

Pintaremontti, kylppäriremppa, keittiöremontti, huoneistoremontti, saneeraus, perusparannus, peruskorjaus... erilaisia remontteja kuvaavia termejä on lukuisia, mutta mikään niistä ei oikeastaan täsmällisesti tarkoita mitään. 

Osa termeistä kuvaa remontin kohdetta, osalla taas pyritään kuvaamaan remontin laajuutta. Huoneistoremontti voi pitää sisällään keittiön ja kylpyhuoneen uudistamisen tai sillä voidaan tarkoittaa pelkästään pintojen uusimista. Peruskorjaus tarkoittaa asunnon palauttamista ns. alkuperäiseen laatutasoon ja perusparannuksella alkuperäistä korkeampaan laatutasoon. Saneerauksella viitataan yleensä laajempaan ja kokonaisvaltaisempaan korjausrakentamiseen. 

Käytännössä kuitenkin erilaisia termejä käytetään hyvin vapaasti ja on aina tärkeää selvittää mitä remontti oikeastaan pitää sisällään. 

Remontin laajuus on aina tapauskohtaista

Tämä liittyy hieman edelliseen. Kylpyhuoneremontti voi tarkoittaa joskus kaakelien maalaamista ja kalusteiden uusimista. Toisaalta se voi pitää sisällään koko tilan purkamisen betonipinnalle, lattian piikkaamisen auki, muutoksia viemäröinteihin, märkätilan laajentamisen viereiseen vaatehuoneeseen ja koko kylpyhuoneen rakentamisen alusta saakka uudelleen. 

Keittiöremontti voi olla mitä tahansa kalusteovien maalaamisesta koko keittiön toiminnallisuuden uudistamiseen ja tilan uudelleenrakentamiseen. Pintaremontinkin laajuus voi vaihdella pelkästä seinien naulanreikien tasoituksesta ja huoltomaalauksesta koko asunnon uudistamiseen. 

Yksi isoimmista hintaan vaikuttavista tekijöistä on se, kuinka laajasta remontista on kyse? Oikean laajuuden määrittäminen vaatii asiantuntemusta ja ammattitaitoa. Ylikorjaaminen kuluttaa turhaan resursseja, mutta niin tekee myös alikorjaaminen, mikäli lopputulos ei täytä asetettuja laatuvaatimuksia. 

Mitä kaikkea sisällytetään remontin kuluihin?

Voisi kuvitella, että remontin toteutuneiden kustannusten laskeminen olisi helppoa. Olen kuitenkin huomannut, että ihmisillä on joko tietoisesti tai tiedostamatta taipumusta vähätellä remonttiin käytettyjä kustannuksia. Kun kysyt paljonko keittiöremontti maksoi, saat hyvin usein vastaukseksi keittiövalmistajan ilmoittaman hinnan. Se on usein toki yleensä suurin kustannus ja jää helpoiten mieleen, mutta keittiöremonttiin liittyy paljon muitakin kuluja. 

Pienimmillään keittiötoimitus saattaa pitää sisällään pelkät kalusteet, jonka päälle tulee rahtikulut, kodinkoneet, asennus, hana, lvi-työt, sähkötyöt. Kuluja tulee myös ennen kun uutta keittiötä pääsee asentamaan. Vanhan keittiön purku, asbestikartoitus, tasoitustyöt, maalaus, jätemaksut, mahdollisesti myös remontin valvojan palkkio. Lisäksi vähintäänkin unohtuu rahoituskulut. Remonttia varten otetaan ehkä remonttilainaa, josta maksetaan korkoja usean vuoden ajan. 

Jos luet netistä tai sosiaalisesta mediasta kokemuksia remonttien hinnoista, kannattaa pitää mielessään, että todelliset kustannukset ovat yleensä aina suuremmat kuin mitä ilmoitetaan.

Remontin laatutaso ei ole aina sama

Kuten varmasti tiedät, kylpyhuoneen laattoja saa 10 e / m2 tai sitten niistä voi maksaa 800 e/ m2. Tuotteita ja materiaaleja löytyy jokaiseen makuun ja hintaluokkaan. Materiaalivalinnoilla on merkittävä vaikutus lopputuloksen hintaan. Laatu ei välttämättä ole aina edes näkyvää, vaan se voi olla myös teknistä kestävyyttä, ekologisuutta, käyttömukavuutta, nopeaa toimitusaikaa, asennettavuutta, korjattavuutta jne. 

Hyvän suunnittelun arvo korostuu erityisesti oikean ja halutun laatutason määrittämisessä. Kokonaishintaan pystyy usein vaikuttamaan ns. pihistä ja panosta -menetelmällä. Itselle tärkeissä asioissa panostetaan laatuun enemmän ja muualla voidaan etsiä edullisempia ratkaisuja. Myös volyymi on hyvä pitää mielessä. Pieni pinta-ala neliöhinnaltaan kallista materiaalia ei vaikuta kokonaishintaan niin paljon kuin suuret pinnat, mutta se voi tehdä koko tilasta arvokkaamman ja laadukkaamman näköisen. Tätä voi hyödyntää esim. kylpyhuoneissa yhdistelemällä edullista valkoista peruslaattaa erikoisempiin ratkaisuihin. Hyvin suunniteltuna lopputulos saattaa olla jopa parempi kuin se, että kaikki pinnat olisi kauttaaltaan samaa kallista materiaalia.

Mitkä työt kuuluvat remonttiin?

Usein halutaan laskea remontin hintaa sillä, että tehdään tiettyjä työvaiheita itse, mikä on täysin ymmärrettävää ja hienoa! Ammattilaisen työ on toki arvokasta, mutta omaa aikaakaan ei kannata aliarvostaa. 

Remonttiprojektiin liittyy myös paljon muutakin työtä kuin pelkästään itse remontin tekeminen. Monilla on varmasti kokemusta tai ainakin mielikuva siitä, minkälaista säätämistä tuollaisen projektin hoitaminen vaatii. Hyvin usein se tarkoittaa sitä että vastaan tulee joku asia mistä ei ole koskaan ennen kuullutkaan ja ensin joutuu selvittämään mistä siinä on edes kyse, sitten etsimään jonkun joka osaa vastata kysymykseen, kertomaan vastauksen jollekin kolmannelle osapuolelle jne. 

Meidän käsityksemme on, että harva erityisesti nauttii tuollaisesta ja siksi meidän palveluumme kuuluu koko projektin hallinnointi ja johtaminen. Hoidamme kaiken tuon säätämisen puolestasi. 

Remontointiin liittyvät yllätykset

Remontteihin liittyy kolme melko yleistä lisäkustannuksia aiheuttavaa tekijää, joita ei pysty etukäteen tietämään. Kosteusvauriot, asbestipurkutyöt ja purkutöiden jälkeiset suunnitelmamuutokset. Kosteusvauriosta voi saada viitteitä etukäteen, mutta vasta rakenteita rikkomalla selviää todellinen tilanne. 

Kylpyhuoneessa vesieristeen alle päässyt kosteus joudutaan kuivattamaan, mikä aiheuttaa aikatauluun jopa useiden viikkojen viivästyksen ja sitä kautta usein myös lisäkuluja. Pahempien kosteusvaurioiden korjaaminen vaatii erikoisosaamista ja siitä voi aiheutua merkittäviäkin lisäkustannuksia. 

Asbestia sisältävät materiaalit täytyy myös purkaa erikoistyönä. Asbestia ei pysty ilman näytepalasta tehtävää laboratorioanalyysia varmistamaan. 

Suunnitelmiin voi joutua tekemään muutoksia, mikäli purkutöiden yhteydessä selviää jotakin, mikä vaikuttaa alkuperäisiin suunnitelmiin. Varsinkin vanhemmissa rakennuksissa seinien tai lattian sisältä saattaa löytyä yllättäviä rakenteita. Tämä voi aiheuttaa sen, että suunniteltuja ratkaisuja joudutaan muuttamaan toisenlaiseksi. 

Paljonko remontti siis maksaa?

Kuten huomaat, en ole vastannut otsikon kysymykseen lainkaan. Sen sijaan olen yrittänyt tuonut esiin asioita, minkä vuoksi remontin hintaa on vaikeaa tai jopa mahdotonta arvioida ilman tarkempaa perehtymistä juuri kyseiseen kohteeseen. 

Me laskemme remontin hinnan aina huolellisesti ja riittävin lähtötiedoin. Käytämme laskennassa apuna edistyneitä, todellisiin määriin ja kustannuksiin perustuvia laskentamalleja ja kustannuslaskentaan tarkoitettuja työkaluja. Tämä mahdollistaa paitsi tarkemman ja ennakoitavamman kustannusarvion, myös tarkemman projektinaikaisen kustannusten seurannan. 

Emme halua vetää hatusta epämääräisiä hinta-arvioita. Siksi tarjoamme ilmaista alkukartoitusta, jossa käymme huolella läpi sinun tilanteesi, toiveesi ja budjettisi. Kartoituksen jälkeen saat selkeän kuvan siitä, mitä remontti tulee maksamaan ja miten se kannattaa toteuttaa.